Maison à vendre

Maison située au cœur de Guillestre, offrant un jardin privatif sur une parcelle de plus de 550 m², ainsi qu'une vaste terrasse couverte de 37 m² avec une vue dégagée.

Son style architectural lui confère un charme indéniable.
Actuellement, la maison se compose de deux appartements, d'un garage indépendant, de plusieurs caves et de combles aménageables.

Toutefois, elle nécessite une rénovation complète pour exploiter pleinement son potentiel.

Des études de faisabilité ont été menées par un cabinet d'architecte. Ces plans suggèrent la possibilité de développer divers projets, avec un potentiel allant jusqu'à 4 ou 5 appartements, création de Gîte ou Maison d’hôtes.

Cette charmante maison a été construite avec des matériaux de qualité et par des artisans renommés.
Elle est conforme aux normes RT 2012.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur qui produit aussi l'eau chaude. Cette technologie, combinée à l'orientation de la maison, permet de bénéficier d'un système de chauffage économique.
De grandes baies vitrées ouvrent sur une terrasse en mélèze de 18 m², protégée par le débord de toit.
Le rez-de-chaussée abrite un espace de vie lumineux, une cuisine tout équipée et fonctionnelle, un cellier et des toilettes.
À l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres et une salle d'eau avec WC.
La propriété dispose d'un garage de 15 m² avec porte motorisée et accès goudronné, offrant également un espace de stationnement pour les véhicules.
Le garage est totalement isolé et aménagé avec une mezzanine.
Le terrain est entièrement clôturé et l'irrigation est assurée par un système d'aspersion ainsi que par des récupérateurs d'eau.

Maison T4 de plain-pied, d'une superficie d'environ 100 m², en excellent état, située dans un quartier paisible et proche de toutes commodités.
L'entrée dispose d'un grand placard à portes coulissantes.
La spacieuse pièce à vivre, d'environ 40 m², bénéficie d'une double orientation (Est-Ouest) avec une cuisine aménagée et un séjour ouvrant sur une terrasse pourvue d'une pergola. La maison offre trois chambres, dont une avec accès à un vaste dressing, une salle de bains, des toilettes, une chaufferie, et deux abris de jardin de 5 et 8 m².
Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente. Un poêle à bois agrémente également le salon.
Le terrain de 510 m² est totalement clôturé, préservant l'intimité. Un portail électrique ouvre sur un espace de stationnement pour deux véhicules.

Magnifique chalet de grand standing d’une surface totale de 257m², réalisé avec des matériaux de qualité et bien agencé.

Ce chalet est composé de 2 appartements, ainsi que de 2 garages, dont un double et de 2 locaux à ski séparés.

RDC : Hall d’entrée, chambre avec salle d’eau et toilettes, 2 locaux à skis, chaufferie/buanderie, garages.

R+1 : Palier donnant sur le 1er appartement.
Cuisine équipée avec cellier attenant, séjour très lumineux avec accès sur un balcon, chambre parentale dotée d’un autre balcon indépendant, une seconde chambre donnant sur l’extérieur, salle d’eau avec toilettes et un coin nuit.

R+2 : Palier donnant sur le 2ème appartement en duplex.
Cuisine équipée, séjour lumineux avec fenêtres coulissantes et baies vitrées, donnant sur un balcon parcourant le chalet, un poêle à granulés vient compléter celui-ci.
Chambre parentale avec accès sur le balcon et une petite terrasse privative, toilettes séparés.

R+3 : Petit palier avec WC indépendant, desservant 2 suites parentales sous toit, avec une belle hauteur de plafond, charpente apparente, et grandes baies vitrées trapèzes.