Real estate for sale

Cette maison de village aux beaux volumes offre de nombreuses possibilités d’aménagement et s’adapte à différents projets de vie : création de deux logements indépendants, espaces privatifs pour une famille intergénérationnelle ou résidence principale modulable selon vos besoins.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée, un séjour ainsi qu’un espace salon, l’ensemble ouvrant sur un balcon exposé Est, apportant une agréable luminosité. Ce niveau est complété par une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Au premier étage, un dégagement avec fenêtre dessert un vaste espace de vie. Celui-ci dispose des arrivées et évacuations nécessaires à l’installation d’une cuisine supplémentaire ou à la création d’une suite parentale. Un couloir avec rangements mène à une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées.

Le dernier étage, partiellement mansardé, propose deux espaces aujourd’hui dédiés aux jeux, permettant d’augmenter la capacité de couchage ou d’être aménagés selon vos besoins.

Enfin, le bien bénéficie de deux caves distinctes donnant accès à un agréable petit jardin, un atout appréciable pour une maison de village.

Maison de construction traditionnelle des années 1980, édifiée avec des matériaux de qualité, offrant une surface habitable d’environ 122 m².

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée avec espace de rangement, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que d’une salle de bains avec WC.

L’espace nuit se développe sur deux niveaux.
Au premier étage, deux chambres avec accès à un balcon exposé Est, bénéficiant d’une superbe vue dégagée sur les montagnes, une salle de bains et un WC indépendant.
Au second étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’un débarras permettant d’optimiser le rangement.

Le bien est équipé de radiateurs électriques, complétés par un chauffage au bois, assurant confort et modularité.

Cette maison était précédemment exploitée en gîte, générant des revenus locatifs confortables, ce qui en fait une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à vocation touristique.

Appartement de type 3 situé au premier étage d’un chalet comprenant trois logements, cet appartement occupe l’ensemble du niveau. Il se compose d’un sas d’entrée, d’un salon-séjour lumineux avec coin cuisine ouvert, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Une petite mezzanine offre un espace nuit supplémentaire, idéal pour un couchage d’appoint ou un espace de rangement.

L’appartement bénéficie d’une entrée indépendante donnant directement sur un vaste balcon en L, desservant deux façades du chalet et offrant une agréable sensation d’ouverture et de liberté. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.

Idéalement situé à deux pas du cœur de la station, dans un environnement calme, ce bien constitue une opportunité rare pour profiter pleinement de la montagne, en résidence principale comme en pied-à-terre.

Situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété sur la commune prisée d’Arvieux, cet appartement de type 3 bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités et des pistes de ski.

Fonctionnel et bien agencé, il se compose de deux chambres avec placards intégrés, d’un coin kitchenette pratique, d’une salle d’eau avec douche et WC. Atout rare : le bien dispose de deux accès indépendants, une entrée principale par porte vitrée et une entrée arrière, offrant confort et flexibilité au quotidien.

Les menuiseries et volets roulants ont été récemment remplacés, garantissant un meilleur confort thermique et une tranquillité d’esprit pour les futurs occupants.

Que vous recherchiez un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif à fort potentiel, ce bien saura répondre à vos attentes dans un cadre montagnard recherché.

Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété, cet appartement de type 4 offre une superficie habitable d’environ 80 m².

Il se compose d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et fonctionnelle, formant un espace de vie agréable et convivial. L’appartement bénéficie d’un balcon exposé plein Sud, offrant une belle luminosité et un espace extérieur appréciable.

La partie nuit comprend trois chambres, ainsi que deux salles de bains et deux WC, assurant un confort optimal pour une famille.

Une mezzanine vient compléter l’ensemble, offrant un espace supplémentaire modulable selon les besoins (bureau, coin détente, espace de rangement, etc.).

Le chauffage est assuré par un système central au gaz indépendant, complété par un poêle à bois, garantissant un confort thermique efficace et agréable.

Le bien dispose en outre d’une place de stationnement au sein de la copropriété, ainsi que d’un garage indépendant d’environ 18 m², offrant un espace de stockage ou de stationnement supplémentaire, ainsi qu'une cave d'environ 5m².

Situé au sein d’une petite copropriété calme et bien entretenue, ce superbe appartement en duplex de type T3 a fait l’objet d’une rénovation complète offrant des prestations modernes et soignées.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, intégrant une cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir et profiter d’un espace convivial.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres, chacune agrémentée de son dressing sur mesure, offrant un confort optimal. Une salle d’eau élégante, équipée d’une double vasque, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce niveau.

L’appartement bénéficie d’un jardin privatif d’environ 12 m², exposé plein Ouest, parfait pour profiter des belles fins de journée, ainsi que d’un jardin commun au sein de la copropriété.

Pour votre confort, le bien dispose également d’un emplacement de parking privatif et d’une cave.
Le chauffage est assuré par une base au sol électrique programmable, complétée par un poêle à bois, garantissant une atmosphère chaleureuse et économe.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort et fonctionnalité.

À vendre : terrain constructible de 931 m², situé dans un secteur agréable, à proximité des pistes de ski. Le terrain se trouve en zone UBM, avec viabilisation en limite de parcelle, facilitant les démarches de construction.

Règlementation & possibilités de construction :

Le PLU prévoit dans cette zone une densité de 1 logement pour 330 m², ce qui implique que la construction de 3 ou 4 logements est à prévoir sur cette parcelle.

Le terrain est situé dans une zone soumise à la PVR (Participation pour Voirie et Réseaux) appliquée par la mairie au moment du dépôt de permis de construire. Le coût au mètre carré de la PVR est variable, car indexé sur l’indice du coût de la construction publié par l’INSEE.

Une zone verte non constructible au PLU est à prendre en compte sur le bas du terrain.

Atouts du terrain :

- Possibilité d’aménager plusieurs logements, idéal pour combiner résidence principale / secondaire et investissement locatif (saisonnier ou à l’année)
- Secteur agréable et calme
- Proximité des pistes de ski
- Viabilisation en limite de terrain
- Environnement naturel privilégié au cœur du Queyras

À vendre : terrain constructible de 500 m², situé dans un secteur agréable, à proximité des pistes de ski. Le terrain se trouve en zone UBM, avec viabilisation en limite de parcelle, facilitant les démarches de construction.

Règlementation & possibilités de construction :

Le PLU prévoit dans cette zone une densité de 1 logement pour 330 m², ce qui implique que la construction de deux logements est à prévoir sur cette parcelle.

Le terrain est situé dans une zone soumise à la PVR (Participation pour Voirie et Réseaux) appliquée par la mairie.
Le coût au mètre carré de la PVR est variable, car indexé sur l’indice du coût de la construction publié par l’INSEE.

Atouts du terrain :

- Possibilité d’aménager deux logements, idéal pour combiner résidence principale et investissement locatif (saisonnier ou à l’année)
- Secteur agréable et calme
- Proximité des pistes de ski
- Viabilisation en limite de terrain
- Environnement naturel privilégié au cœur du Queyras

Possibilité d’acquérir deux parcelles de 500 m² chacune, attenantes, pour former un terrain de 1 000 m² avec une obligation de construire 4 logements.

À vendre : terrain constructible de 500 m², situé dans un secteur agréable, à proximité des pistes de ski. Le terrain se trouve en zone UBM, avec viabilisation en limite de parcelle, facilitant les démarches de construction.

Règlementation & possibilités de construction :

Le PLU prévoit dans cette zone une densité de 1 logement pour 330 m², ce qui implique que la construction de deux logements est à prévoir sur cette parcelle.

Le terrain est situé dans une zone soumise à la PVR (Participation pour Voirie et Réseaux) appliquée par la mairie.
Le coût au mètre carré de la PVR est variable, car indexé sur l’indice du coût de la construction publié par l’INSEE.

Atouts du terrain :

- Possibilité d’aménager deux logements, idéal pour combiner résidence principale et investissement locatif (saisonnier ou à l’année)
- Secteur agréable et calme
- Proximité des pistes de ski
- Viabilisation en limite de terrain
- Environnement naturel privilégié au cœur du Queyras

Possibilité d’acquérir deux parcelles de 500 m² chacune, attenantes, pour former un terrain de 1 000 m² avec une obligation de construire 4 logements.

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble construit en 1975, cet appartement de type 3 développe une surface Carrez de 72,35 m² et une surface totale au sol de 95,74 m².
Positionné en bout de bâtiment, il bénéficie d’un environnement calme et d’une vue dégagée sur l’Ouest, sans vis-à-vis direct.
L’entrée s’ouvre sur un couloir distribuant un WC indépendant, une salle de bains, ainsi qu’une première chambre. La cuisine, non équipée, jouxte un salon-séjour lumineux, offrant un bel espace de vie.
À l’étage, une vaste mezzanine aménageable selon les besoins (espace bureau, coin détente, salle de jeux…) dessert une seconde chambre.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. L’appartement dispose par ailleurs d’un conduit de cheminée, permettant l’installation d’un poêle — un véritable atout pour le confort et la valorisation énergétique du bien.
Cet appartement, aux volumes agréables et à la configuration fonctionnelle, saura séduire par son calme, sa luminosité, et son potentiel d’aménagement.

Strong rental potential – Sleeps 15 – Modern mountain chalet style

Discover this beautifully renovated duplex, both warm and spacious, ideal for large families or groups of friends.

Located in Vars Saint-Marcellin, between Guillestre (15 min) and the Vars Les Claux ski resort (just 10 minutes away by shuttle), this apartment combines Alpine charm with modern comfort and functionality.

Key features:

- 136 m² of living space on two levels
- Sleeps up to 15 people, perfectly designed for group stays
- Very good seasonal rental potential, already successfully operated
- Large balcony to enjoy the sun and mountain views after skiing
- Easy access by shuttle from the ski resort
- Private garage and free parking nearby
- Spacious, fully equipped kitchen and bright living area with fireplace
- Ski room and laundry area

Layout:

Ground floor:
Entrance, fully equipped kitchen (20 m²) with large dining table, living room (24 m²) with lounge area and fireplace, balcony, ski room, bathroom with WC, one bedroom.

Upper floor:
Landing, shower room, 4 bedrooms (including a dormitory) – total capacity: 15 beds.

Already successfully operated as a seasonal rental, this property offers immediate rental continuity while remaining perfect for personal use.

A rare opportunity that combines mountain charm, modern comfort, and sound investment value.

Charmant T1 en rez-de-chaussée surélevé avec coin nuit séparé.

Découvrez cet appartement fonctionnel de 19,44m2 au cœur de la station de Risoul, comprenant :

- Un séjour de 10 m² lumineux, avec une kitchenette neuve parfaitement agencée
- Un coin nuit indépendant, offrant plus d’intimité
- Une salle de bain spacieuse, récemment rénovée, équipée d’une douche à l’italienne et de WC modernes
- Une cave privative

La résidence est idéalement située dans la rue principale de la station donnant accès rapidement à tous les commerces, ainsi qu’à proximité du départ des pistes de ski.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif, ce T1 allie confort et praticité dans un espace bien pensé.

Au cœur du splendide village de Saint-Véran, classé parmi les plus beaux de France, découvrez cette magnifique maison de 140 m², entièrement rénovée avec goût, dans le respect de l’authenticité et avec des matériaux de grande qualité.

Situation exceptionnelle : nichée dans un environnement privilégié, la propriété bénéficie d’un panorama imprenable sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis, vous assurant calme et intimité.

Composition :
Un salon chaleureux, parfait pour les moments de détente.

Une belle chambre double lumineuse.

Une seconde chambre mansardée, pleine de charme.

Une salle de bains avec WC, alliant confort et fonctionnalité.

Une cuisine moderne, lumineuse et parfaitement équipée.

Un spacieux salon-séjour ouvrant sur deux grandes terrasses en demi-niveau, idéales pour profiter du soleil et du paysage alpin.

En complément :
Une dépendance indépendante comprenant :

Une chambre supplémentaire

Une salle d’eau avec WC

Un accès direct au jardin, parfait pour recevoir ou pour créer un espace invité autonome.

Atouts majeurs :
✅ Vue panoramique sur les montagnes
✅ Aucun vis-à-vis
✅ Prestations de qualité
✅ Deux terrasses et jardin
✅ Calme absolu et intimité garantie

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme authentique de cette propriété d’exception à Saint-Véran.

Idéalement située à proximité du cœur de la station, cette maison de charme entièrement rénovée offre un cadre de vie chaleureux et authentique, parfait pour une résidence secondaire à la montagne ou un investissement locatif.

La maison se compose de deux appartements distincts :

Appartement principal (duplex) – En rez-de-jardin :

Salon/séjour voûté au caractère unique

Cuisine équipée indépendante

Toilettes séparées

À l'étage :

Bureau lumineux

Salle de douche moderne

Deux chambres avec accès à un balcon offrant une vue imprenable sur les montagnes

Appartement T2 indépendant (2e étage) :

Séjour avec cuisine ouverte

Cellier

Salle de douche avec WC

Chambre spacieuse

Balcon privatif avec vue dégagée

Accès facile à la station grâce aux navettes à proximité
Idéal pour un pied-à-terre familial ou un double projet d’investissement locatif et personnel

Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et panorama exceptionnel.

Créée il y a une dizaine d'année, cette entreprise s’est spécialisée dans la distribution de produits alimentaires typiquement italiens, qu’elle commercialise sur les marchés locaux. Elle opère actuellement sur trois départements limitrophes, bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une bonne implantation régionale.
Dans une dynamique de croissance, l’entreprise a récemment investi dans la construction et l’aménagement d’un bâtiment de 300 m², entièrement dédié à la fabrication artisanale de pâtes alimentaires. Ce nouvel outil de production, opérationnel depuis un an, permet désormais de proposer des gammes de pâtes fraîches sous marque propre, représentant déjà une part significative du chiffre d’affaires.
Ce développement ouvre de nouvelles perspectives commerciales : référencement en grande distribution (GMS), partenariats avec des revendeurs spécialisés, élargissement de la gamme vers les plats cuisinés… L’activité de production vient ainsi renforcer et compléter l’activité historique sur les marchés, toujours rentable.
L’atelier de fabrication, moderne et performant, permet une production en interne optimisant les coûts et améliorant la rentabilité.
L’entreprise est actuellement dirigée par son fondateur, accompagné d’un salarié en CDI.
Dans le cadre de la cession, l’acquéreur reprendra l’intégralité des parts de la société exploitante, incluant les récents investissements liés à l’aménagement du laboratoire, financés par emprunt.

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