Real estate expert Guillestre and its region

BAR AMBIANCE

Dans une station de ski reconnue des Hautes-Alpes, ce Bar Ambiance est idéalement situé, au cœur de la station.
Etablissement de bonne notoriété, en place depuis de nombreuses années.

90 % du chiffre d'affaires est généré durant la saison hivernale, de début décembre à mi-avril. L'établissement est également ouvert en été, en juillet et août. Les heures d'ouverture sont de 17h00 à 02h00 tous les jours de la saison.

Belle affaire pour professionnel.

Maison située au cœur de Guillestre, offrant un jardin privatif sur une parcelle de plus de 550 m², ainsi qu'une vaste terrasse couverte de 37 m² avec une vue dégagée.

Son style architectural lui confère un charme indéniable.
Actuellement, la maison se compose de deux appartements, d'un garage indépendant, de plusieurs caves et de combles aménageables.

Toutefois, elle nécessite une rénovation complète pour exploiter pleinement son potentiel.

Des études de faisabilité ont été menées par un cabinet d'architecte. Ces plans suggèrent la possibilité de développer divers projets, avec un potentiel allant jusqu'à 4 ou 5 appartements, création de Gîte ou Maison d’hôtes.

Cette charmante maison a été construite avec des matériaux de qualité et par des artisans renommés.
Elle est conforme aux normes RT 2012.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur qui produit aussi l'eau chaude. Cette technologie, combinée à l'orientation de la maison, permet de bénéficier d'un système de chauffage économique.
De grandes baies vitrées ouvrent sur une terrasse en mélèze de 18 m², protégée par le débord de toit.
Le rez-de-chaussée abrite un espace de vie lumineux, une cuisine tout équipée et fonctionnelle, un cellier et des toilettes.
À l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres et une salle d'eau avec WC.
La propriété dispose d'un garage de 15 m² avec porte motorisée et accès goudronné, offrant également un espace de stationnement pour les véhicules.
Le garage est totalement isolé et aménagé avec une mezzanine.
Le terrain est entièrement clôturé et l'irrigation est assurée par un système d'aspersion ainsi que par des récupérateurs d'eau.